刷新楼面价!保利5261元,平,保驾郑州双湖科技城!

 行业动态     |      2020-06-30 03:50

刚刚,保利首次杀入双湖科技城,拿下C19地块【郑政高出[2020]9号地】,总价92737.0万元,折合楼面价5261元/㎡,每亩单价701万/亩,溢价率8.4%。

这场土拍竞拍激烈,从早上9点05分开始竞价,一直持续到11点10分竞价结束。据悉,参拍企业有碧桂园、中海、保利、旭辉、敏捷、新城、万达、中交、昌建等房企。

C19地块位于创新大道东、雪梅街南,限容2.0,限高60米,限建筑密度25%,绿地率大于35%。

1、西侧为双湖科技城南北主干道创新大道,南侧1.5公里之内是东西大动脉科学大道,与地铁8号线天健湖站距离2公里之内,无论是公共交通还是自驾出行都相当便利。

2、南侧500米左右是天健湖公园,公园已开放。占地约900亩,水域面积约320亩,仅仅水域面积就相当于一个紫荆山公园,算是主城难得的临水而居。此外周边还有中心公园、杜寨遗址公园,生态环境相当可以。

3、东侧规划郑州外国语学校附属小学,郑州高新外语中学。都是外语特色学校,在外语教学的频次上、课程设置上好于一般学校。郑州外国语学校附属小学前期地勘工作已完成,预计2020年下半年施工建设。外语小学、外语中学、再加上东南2公里左右的郑州中学高中部,一站式入学平台就在家门口。

4、西南1.5公里左右是高新区目前唯一的三甲医院,中心医院。周边暂时没有成型商业,东南约3公里是万科城的商业,基本上能满足日常购物。至于公园茂,在5公里左右,距离稍远。

2、60米的限高、小于2.0的容积率,这在片区内相当稀缺,之前的地王项目容积率也在2.5之内。容积率小于2.0,限高60米,后期产品除了小高层就是洋房,这必然是双湖科技城优质的改善地块。

万科城湖心岛,目前价格在整个双湖科技城算是第一梯队,楼王房源价格13500左右。除此之外,整个双湖科技城片区高层整体均价在11500-13000之间,带装修,偶尔市场上也有10000+的毛坯特价房源。洋房的价格基本上在14000-14500之间。

对于刚需来说,这个片区是可以考虑的。对于改善来说,对比C19后期产品和价格,同时可以看看其他片区。

郑州地图同一环线上,双湖科技城片区基本上是最低价位,带装修最低价格能核算到1.1万+,甚至有10000出头的毛坯特价房源。北四环沿线目前毛坯价格在13000左右,四环外毛坯价格在11500左右;西南四环目前毛坯价格在12500左右;管南片区四环外房价在13000-14000之间;西四环沿线毛坯也在12500左右。

这个月供在郑州主城范围内,是相对低的,对于要购买首套房的普通家庭来说,负担起来还是OK的。

2、对于刚需来说,价格、首付是决定其是否购买的第一关键因素,但不能不考虑交通、医疗、教育、商业等配套资源。

这些配套中,我把教育资源放在第一位,医疗资源放在第二位。教育资源要重要过交通、商业等资源。

双湖科技城片区,目前自驾完全可以,公共交通稍显不足,但也有部分公交线路和未来的地铁8号线。交房之后,交通上的暂时不便还是可以克服的。

无论是双湖莲花街片区还是科学大道片区,离万科城的商业都不算太远,是完全可以共享的。

交通暂时的不便,商业暂时的共享,都可以克服,但周边没有学校,尤其是没有公立学校是很多普通家庭难以克服的。无学可上在城区不常见,但在四环这些教育资源本就不丰富的片区并不稀罕。

高新区相当重视教育资源,区域内的楼盘几乎都要配建学校,并且引进名校合作资源。比如省实验、八中,比如华中师范大学,郑州中学等等,区域内的合作办学各具特色,这是高新区的一个办学特色。这样的办学特色肯定也会相应得扩散到双湖科技城片区。

值得一提的是,区域内还有高新区的第一家三甲医院,这些资源并不是纸上的,是肉眼看得见的。

3、片区内多为品质开发商,在产品配置和后期的配套上,更容易落地,更容易完成承诺。比如双湖莲花街片区,正商、金辉、美的、华润都是品牌房企;即便是科学大道片区的融信朗悦时光之城,朗悦也是扎根片区多年的房企。

4、最后说一句,如果是改善客户,看一看C19地块的产品,价格,对比其他片区再做决定。