买二手房房产证什么时候能拿到?要注意什么

 行业动态     |      2020-03-25 14:50

如今购买新房可不是有钱就能买到的,在很多一线大城市,购房者就算是具备了当地的购房资格,也可能还要等到摇中号之后才能买房,所以现在购买二手房的人越来越多了,今天小编就来讲讲,买二手房房产证什么时候能拿到?买二手房要注意什么?

二手房的房产证是已经办理好了的,不想购买新房一样,需要登上很长寿一段时间才能办理房产证,购房者购买二手房之后只需要办理完房产证过户的手续就可以拿到房产证了,二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的,一般情况下一个月左右就能办理好,主要有以下几个时间节点。

购房者与售房者达成交易的共识之后,购房者就可以付定金,然后签订合同了。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

签订了购房合同之后,二手房交易双方需要将房产过户的材料带齐,并且进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。

如果是需要贷款购买二手房的朋友就要注意了,一般而言,通过银行贷款买房,办理贷款手续的时间是在10天-20天左右。

因此从上面小编讲到的几个时间节点来看,房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约,长45天,短的话当然是1周都不到。

贷款购买二手房相对于新房而言,更灵活一些,购房者可以自由选择贷款银行,购房者可以在办理贷款手续之前多咨询几家银行,对比之后再做选择。另外目前主要有三种贷款买房的方式:住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款。大家可以根据自己的具体情况来选择更合适、更划算的贷款方式。

二手房交易一定要重视产权的问题,注意房屋产权证书上的产权人与卖房人是否为同一人,否则过户时会发生不必要的麻烦,注意产权证的各项明细,确认产权的完整性,去到房管局查询一下该房屋是否已经被抵押、被查封,或者存在纠纷。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人,就需要对方出示具有法律效力的委托书。

增值税、个税两个部分都跟满五唯一有着很大的关系。购房者在选房的时候可以注意一下二手房房龄的问题,只要交易二手房时符合满五和唯一两个条件,购房者就能购不必交纳个税了(其实个税本应该是卖家所缴纳的,但是一般会转嫁到买方身上)。

房屋品质如何影响到日后的居住生活,购房者实地看房时要注意房型是否中意,如一些房子有多个房间但通风不足;电器线路是否太多或者走线是否合理;天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。