精装房装修改造避免大拆,减项省钱

 行业动态     |      2020-03-22 18:58

原来说过一期二手房改造拆除的文章,因为二手房的很多装修的年限和装修风格已经不适合现在了,所以要先进行拆除才能进行下一步的装修,那么精装房需不需要拆改呢?其实精装房我个人是不建议拆改的,但是有很多朋友对于精装交房自带的装修或者材料,所以还是选择了拆改,今天我就给大家讲一讲新交精装房拆改的注意事项。

说到新交精装房就不得说一说主流的房屋结构和规定从10年开始,各地陆续出台了政策,不允许毛坯交房,住建部也出台了文件“不提倡毛坯交房”,至于原因其实还是怕住户在装修过程中进行随意拆改,影响房屋整体的安全性能。这里说明一点,我本身是建筑出身,现在讲装修,但是很多直接做装修的人是不很在意房屋的安全性的,很多装修人走入一个误区——为了美观,可以牺牲一定的承重,这种做法本身就是错误的,所以在我以前的文章中我也说过,建议大家不要轻易拆墙。

言归正传,既然住建部有了建议,各地又相继出台了很多的地方性规定,而且精装交房对于开发商来说,可以有更大的附加值,所以现在新建房的毛坯交房基本上已经很少见了。而市面上现在的主流结构是框架剪力墙、或者剪力墙核心筒的设计,之后是精装交给业主。房屋自带装修基本包括墙地砖、墙面屋面的刮白、室内栏杆等等。而如果我们选择换掉装修的话,最大的问题其实是出在地面的。因为如果你要大改水电,强弱电改掉很大,你问装修公司:怎么办?砸地面,走地管,然后按照设计重新做地面,9成的装修公司会这么建议。

为什么呢?因为这样做才能赚钱,来了就给你刷个漆,打个橱柜,他去赚谁的钱?所以如果你想在拆改的时候省一笔钱怎么办?在找装修公司之前自己设计水电的加装,能小动就小动,能墙上该就墙上改,只要你不动地面,哪怕地面重新粘砖都可以。怎么做?直接用瓷砖胶或者强力粘接剂在旧瓷砖上铺新砖,或者做地板,最多2.5cm就可以解决问题。这样你就剩下一笔拆除地面、垃圾转运、沙子水泥上楼的钱。

剪力墙也就是大家说的水泥墙不要开槽,第一开槽费用高,第二影响房结构安全,所谓的核心筒结构是指在楼体里有一个由四面混凝土墙组成的“核心筒”作为整个楼体的骨架,你知道你开槽的墙是不是核心筒啊。那想改开关插座或者加装怎么办?可以在墙体外面用板材做一个3-5cm的夹层,所有加装的线路在夹层里走。

再有一个最高的办法——如果你买的是预售房,如果你不喜欢开发商给你带的装修,可以提前约定毛坯交给你或者不做地面,看大家怎么沟通。装修也是,不能人家让怎么做就怎么做,要有自己的思考,方案要有自己的一个腹稿,自己的家主动权掌握在自己的手中。

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