接触过几百位做了房产抵押,最后不得不卖房的客户,我的这些忠告

 公司新闻     |      2020-04-13 10:30

2020年年后,很多人,因为需要资金,信用贷款很多已经做不了或者做了也不够的,然后就会考虑房产抵押贷款,应该说有一套房子可以做抵押,其实对于借款人来说是一件幸福的时候,很多人要么没房,要么按揭房刚买没多久没空间做,所以能做房抵的小伙伴且做且珍惜吧

这几年,我接触了几百位做了房产抵押,但最终不得不卖房的借款人后,我发现他们在做房产抵押前后,没有任何的提前思考和规划,基本都是撞到哪里是哪里,非常被动的做了一个个选择,我想通过这篇文章说下我的忠告,希望对房抵客户有用

装修贷、信用贷做了不要再不要了,再考虑做房抵:这个轨迹,基本是千篇一律的路径,但这样做真的好吗?对于很多老板和现金流为负的借款人来说,来一笔这样的大钱,暂时只要付点利息,不要等额本息每个月还本金的那种,也许才能做一个长线的规划和缓冲。等额本息的的常规信用贷其实不能从根上解决现金流的问题,有的借款人需要一上来就是直接做房抵,好处之前也说了,切记这一点银行房抵做不了,选择做私人房抵,然后没有做任何的规划转到银行去:大多数有房一族会认为只要有房子就能去银行做房产抵押,但其实很多人无法在银行做房产抵押,房龄不符合,面积不符合,没有营业执照,流水不够,夫妻征信不符合…有以上的不符合,就不能在银行做抵押。很多借款人选择做了私人房抵,但他们根本不可能会提醒你接下来规划转到银行去,所以你要切记这一点,目前只是过渡,把不符合的原因调整好,特别是征信原因,尽快修复好转到银行去,否则就是花了很多冤枉钱的利息,太可惜了房抵做了以后,没有为接下来的融资贷款做提前的规划:借款人一旦拿到一笔贷款,基本就会好了伤疤忘了疼,不会为接下来的贷款做任何的思考和准备,更何况是房抵这样一两百万的巨款了,很多人早就飘了,也不知道自己姓什么了。我有的时候经常提醒做了房抵的老板,我说接下来你和你老婆可能不能再做贷款了,但你也许未来还需要资金,他们都会说,哎呀,你不了解我,我以前多赚钱多赚钱,我这次碰巧周转一下而已,以后哪还会缺钱,我就立马闭嘴,微笑点头说是是是。这样的人其实最后的结局大多很惨,我也见的很多很多

做完房抵,夫妻双方最好配全保障型保险,双方各自作为投保人的保单用于保单贷款:现在银行和金融机构在客户做房抵的时候,基本都会强制让客户购买一份意外险,受益人是放款银行和机构,防止客户发生意外情况下银行能顺利拿回贷款。客户全家其实也有必要配全保障型保险,因为房抵后全家不容许有意外和大额医疗费用的支出,可以把风险转嫁给保险公司,纯保障型保险的保费都很低,同时夫妻都作为投保人购买一份重疾险(重疾险买不了,就选择理财险),年交保费最好在1-2万,未来可以确保夫妻两个人都能做出百来万的保单贷,夫妻双方可以有200万左右的额度。切记,这一点很重要,否则未来房子只能卖掉,甚至卖掉了还会缺资金房抵虽好,却不要贪杯,大笔的资金只是让你用时间换来空间,你贷到的其实不是钱,而是时间:房产抵押一般都是一笔大额资金,很多人拿到这个钱后,一般都会忘了北,人性使然,但其实需要时刻提醒自己,这个是用房子抵押借的,不还房子就没了,最终这个钱还是要还的,你不可能一直能在银行转贷成功,所以一定要有这个危机意识。一定要拿到贷款后,立马面对和计算你当下的个人、企业、家庭的现金流的现状,很多人不算账,也不知道自己赚不赚钱,一笔糊涂账,特别是拿到一笔大钱后,更加会让自己麻痹,从此一路狂奔在错误的路上。贷款只是给你了一点时间而已,其他什么都没给你,一定要切记是不是一定要做房抵,而不是直接把房子卖掉:之前我也说到,很多借款人是在信用贷款再也做不了,考虑做房产抵押,那这个时候,我们要思考,是不是一定要做抵押,而不是直接卖掉。如果是房抵做了资金还不够,或者房抵做了以后,很长的时间内现金流还是不能为正的老板们,也许直接卖掉是他们最好的选择,一来钱更多,二来不要付利息和考虑转贷,但其实这个选择,很多借款人想都没想,也不敢想,但其实必须要去想

做了房产抵押,以后还是缺钱却不能再贷款,一直死扛不卖真的是对的吗:房子是很多人的心中的图腾,很多家庭房子卖了基本家就散了,很多观念不是我们能去改变的。但我想问的是,如果真的需要用钱用于企业运营和投资,真的是多点钱就能立马扭转整个局面,或者是只能通过卖房让现金流从负向变成正向,那为何不去卖房,卖了还能买更好的,更大的,否则最终死扛的这套房没了就再也买不了房子了,你觉得呢

房产可以通过抵押获得贷款,但你的健康和现金流却不能用钱就能搞定,用时间换得空间,用一次房产抵押,获得你持续的、越来越大的正向现金流和被动不在职收入,这个才是做房抵的意义。不要走着走着,就忘了你为何出发。