在沈阳买房给补贴,对吸引优秀人才和房地产市场有何影响?

 常见问题     |      2020-04-30 08:27

在校生、新毕业生在沈阳购房,沈阳市给予的补贴对在东三省内吸引更多优质人才的影响是非常有限的,同时,这个政策对沈阳房地产市场的影响也是非常有限的。

首先,沈阳的这个对在校生、新毕业生在沈购房政府发补贴的政策并非新政策,这个政策始于2016年,到2017年有做进一步的明确。而现在官方重发这个政策,我想只是对一些符合条件的购房者的善意提醒而已。如果不进行提醒,我相信很多购房者恐怕都不知道还有这个政策。

我可以来看一下这个补贴政策的标准,购买新建商品住房的,按建筑面积给予每平方米200元的补贴,契税由财政给予全额补贴。我们按照面积100平米,单价10000元计算,契税的费用是1.5万,每平米补贴,那么这套房子的补贴是2万元,总计优惠3.5万元。那么,如果是在校生,买一套这样的房子可以优惠3.5万元,如果是新毕业生,买这样一套房子就只能拿到1.5万元的优惠。

老亮毕业已经接近20年了,我就业时也享受到了住房补贴政策,当时给我补贴款是2万元,说句实在话,当时真的很缺钱,我是背着6000元的助学贷款毕业的,但是,我当时去的那个城市,真的不是为了拿2万元的住房补贴。

一个优秀的人才,一个月的工资应该也不止2万元吧,所以,你认为会有真正的人才会为了2万元而来,为了2万元而留下吗?要我看,这个政策最多就是能带给那些确实困难的群体一点帮助而已。留住人才,绝不是一件简单的事,只有多重政策叠加,才能达到吸引人才、留住人才的目的。

2017年与沈阳出台类似政策城市非常多,政策力度最大要数佛山顺德和武汉。当年佛山顺德的优惠政策是房价价格低于市场价60%,武汉的政策是房价优惠20%。

2019年,呼和浩特推出大学生落户半价买房政策。《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》的通知指出,具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届三年以内)可以半价买房。

2020年鹤岗市公安局引进人才的政策更加优厚,博士生给一车一房,前五年每年补助10万元;公安院校和“双一流”全日制硕士研究生给予一车一房,前五年每年补助5万元;符合特定条件的优秀本科毕业生可以享受研究生同等待遇。

前文已经分析过了,就沈阳的这个购房优惠政策,在校生最高补贴平均在3万元左右。沈阳现在随便的一套新房价格都在百万元左右,甚至更高,所以为了3万去花100万的人应该是及其有限的。

虽然这个政策拉动新的购买力基本无效,但是对加速部分人群购房计划还是会有一定影响的。举个简单的例子,老亮马上要毕业,毕业后是准备买房的,但是如果我在毕业前买,那么大概可以省个2万元,那么我就有可能把购房的时间提前。对于,毕业即将满5年的新毕业生来讲,也是同样的道理。